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Nachhaltigkeit |
Als Verwalter planen wir gerne langfristig. Oftmals braucht man dazu nur etwas weiter zu denken als der Verbraucher mit seinen Wünschen, die er jetzt bereits hat. Wie bereits Henry Ford sagte: “If I had asked people what they wanted, they would have said faster horses.” In Bezug auf Nachhaltigkeit ist die Sache nicht anders. Es reicht nicht aus, ein Objekt nur energiesparender zu machen.
Die Praxis lehrt, dass man da ansetzen muss, womit sich die Menschen am meisten beschäftigen (der Energierechnung) und das dann weiter ausbaut. Um diesen ersten Schritt kommt mein eigentlich nicht mehr umhin. Energie- und Umweltaspekte haben einen immer größeren Einfluss darauf, wie Immobilienobjekte von Nutzern, Investoren und den Behörden bewertet werden. Untersuchungen haben ergeben, dass rund drei Viertel der Unternehmen davon ausgeht, in 5 Jahren in einem Energie sparenden Objekt untergebracht zu sein.
Fris Investment Care geht jedoch gern einen Schritt weiter. Unser Ziel ist es, einen positiven Einfluss auf die Objekte zu nehmen, die wir verwalten, aber auch auf die Firmen, mit denen wir Geschäfte machen sowie auf das Umfeld, in dem wir tätig sind. Die tief verwurzelten Werte und Normen unseres in der dritten Generation geführten Familienunternehmens haben wir im 21. Jahrhundert in unserer Vision vom nachhaltigen Immobilienmanagement verankert. Dauerhafte Renditen, beständige Wertentwicklung und sozial vertretbares Unternehmertum sind Kernbestandteile dieser Vision.
Selbstverständlich richten wir uns bei der Umsetzung dieser Ziele ganz nach den Wünschen unserer Auftraggeber. Wir sind uns, wie gesagt, dessen bewusst, dass es um mehr geht als nur die Eindämmung der Energiekosten und kleinere Aspekte, wie LED-Beleuchtung, begrünte Dächer und Elektroautos. Wir unterscheiden dabei auch zwischen Nachhaltigkeit bei Neubauten und den anschließenden Maßnahmen.
Nachhaltigkeit bei Neubauprojekten kann von drei Ebenen aus betrachtet werden:
- Strategische Nachhaltigkeit (das Gebäude ist lange nutzbar)
- Technische Nachhaltigkeit (was sich an Standards wie BREEAM, LEED, GPR usw. messen lässt)
- Funktionale Nachhaltigkeit (gleichermaßen benutzerfreundlich für Mieter, Käufer und Verwalter)
Die Nachhaltigkeit nach der Übergabe ist jedoch mindestens ebenso wichtig. Nachhaltigkeit bedeutet nämlich gleichzeitig lieb und teuer. Das nachhaltigste Produkt ist eine Unterkunft, in der man sich wohl fühlt und in der Mieter gern (ver-)bleiben. Der Verwalter ist hierbei die angewiesene Person, die dazu langfristig einen bedeutenden Beitrag liefern kann: Indem er bei der Entwicklung neuer Objekte Ideen und Vorschläge beisteuert, Eigentümern Vorschläge zur Optimierung bestehender Immobilienobjekte (und der Verwaltung) unterbreitet, aber vor allem auch, indem er den Mietern ein Domizil bietet, das ihnen 'lieb und teuer' ist. Indem er guten Service zu angemessenen Preisen bietet, telefonisch gut erreichbar ist und im Falle unverhoffter Störungen schnell reagiert, für gute Sicherheit innerhalb der Objekte sorgt, ein offenes Ohr für die Wünsche der Mieter hat und darauf adäquat reagiert und indem er eine langfristige Beziehung mit den Mietern aufbaut. Aber auch, indem er die Geschehnisse im Umfeld des Objekts im Auge behält und bei den Aspekten, die er als Verwalter beeinflussen kann, gegebenenfalls eingreift.
Fris Investment Care ist bestrebt, hierbei so konkret wie möglich zu agieren. Unser Verständnis von Nachhaltigkeit kommt unter anderem in den folgenden Maßnahmen zum Ausdruck:
- Reduzierung von Energiekosten, Wasserverbrauch und Abfall.
- Schaffung eines optimalen und flexiblen Gebäudekonzepts und eines angenehmen Arbeitsklimas (u.a. Optimierung der Luft- und Klimaqualität).
- Schaffung einer Basis bei den Mietern in Bezug auf zu ergreifende Maßnahmen.
- Verwendung passender Materialien bei Neu- und Umbaumaßnahmen (Cradle to Cradle; langfristige Wartung).
- Aufmerksamkeit für die Sicherheitsvorkehrungen im Objekt und dessen Umgebung.
- Aufmerksamkeit für Landschaftsgestaltung und Grünflächenmanagement.
- Auswahl der Lieferanten nach Aspekten wie Nachhaltigkeit und Geschäftsmoral sowie der Geschäftstätigkeit der Mieter.
- Kontinuierliche Aus- und Weiterbildung unseres Teams in Sachen Nachhaltigkeit.
Typisch für Fris Investment Care ist dabei die Sichtweise auf neue Entwicklungen. Wir schauen nicht tatenlos vom Spielfeldrand aus zu, sondern streben gemeinsam Lösungen an, mit denen alle Parteien zufrieden sind. Gemeinsam mit dem Auftraggeber prüfen wir, wie auf finanziell vertretbare Weise ein gesellschaftlicher Mehrwert geschaffen werden kann. Schließlich hat niemand etwas dagegen, Besitzer eines Objekts mit zufriedenen Mietern zu sein, die ein langfristiges Mietverhältnis in Räumen anstreben, die ihnen lieb und teuer und nach ihrem eventuellen Auszug noch immer gut vermietbar bzw. verkäuflich sind. |
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